不動産の基礎知識 不動産の価格・相場はどうやって決まるか
不動産の価格・相場を知る
不動産の価格はどうやって決まっているのか？不動産を購入するときに事前に知っておきたいこと「不動産の相場」「不動産の価格の成り立ち」についてご紹介します。
同じ不動産は存在しないので、不動産価格には定価がない
不動産には電化製品や文房具のように「定価」がありません。
電気屋さんで販売している電化製品には、メーカーが指定する小売希望価格...
不動産の基礎知識 不動産の基礎知識 不動産購入の流れ
不動産購入の全体の流れを把握する
どんな家に住みたいのか？希望条件を整理する
自分と家族がどんな家に住みたいのか？
インターネットや情報誌で何となく物件情報を収集されていると思います。
不動産屋に相談する前に、事前に希望条件を明確にし、条件に優先順位をつけておくと効率よく情報収集をすることができます。
具体的には下記のような希望条件をまとめておくと、不動産屋とスムーズなやりとりができ...
収益物件 【利回り18%】（売土地）200万円村山市楯岡北町二丁目土地
販売価格 200万円
所在地 山形県村山市楯岡北町二丁目
沿線交通
JR奥羽本線 村山駅 バス24分
土地面積 559.65㎡ 公簿
接道状況 公道 西8.00m
建ぺい率 40%
用途地域 無指定
容積率 80%
取引態様 専属専任媒介
収益物件 【利回り8.12%】千葉市花見川区一棟マンション
販売価格 7200万円
表面利回り 8.12%
想定年間収入 5,849,280円
(487,440円/月)
所在地 千葉県千葉市花見川区天戸町
沿線交通
京成本線 八千代台駅 バス19分
最寄りバス停：公園入口徒歩３分
建物構造 鉄骨造
築年月 1989年06月 （築31年）
土地権利 所有権
土地面積 296.38㎡ 公簿
取引態様 専属専任媒介
収益物件 【利回り5.44%】イクス本所吾妻橋
販売価格 4080万円
表面利回り 5.44%
想定年間収入 2,220,000円
(185,000円/月)
所在地 東京都墨田区本所4丁目
沿線交通
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩7分
専有面積 55.18㎡
築年月 2005年11月
（築15年）
所在階 7階／7階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
収益物件 【利回り 9.35%】札幌一棟マンション
【一棟マンション】札幌市東区北１８条
販売価格 8800万円
表面利回り 9.35%
想定年間収入 8,231,400円
(685,950円/月)
所在地 北海道札幌市東区北18条
沿線交通
札幌市営東豊線 環状通東駅 徒歩10分
札幌市営東豊線 東区役所前駅 徒歩14分
中央バス北12東18駅徒歩２分
建物構造 SRC造
築年月 1990年06月 （築30年）
...